COVID-19企业更新– April 20

加拿大紧急商业租金援助（CECRA）

它是什么： 该程序刚刚宣布，目前在CRA网站上只有很少的详细信息。该计划的目的是向商业地产所有者提供贷款和/或可宽恕的贷款，而这些所有者又将降低或放弃4月，5月和6月的小企业租金。

这将需要与所有三个级别的政府建立伙伴关系，因为租金由省市政府管理。

没有为此程序列出时间表。

加拿大紧急企业帐户更改：

资格标准已经更改，因此可以申请2019年总工资总额达到2万美元或以上的企业。 

更新新闻界 加拿大紧急工资补贴（CEWS）：

• • 3月的资格标准已更改。企业需要展示 15% （以前是30％），与2019年3月相比下降了。4月和5月需要减少30％的收入才能符合资格。 
  • 销售比较可以 以太网: 
    • 去年同月比较 要么  
    • 依靠2020年1月和2020年2月的平均值作为基准。 
  • 重要： 选择哪种方法作为销售比较 在可获得补贴的整个时间内必须保持一致.

居室会在月底前通过电子邮件与您联系，以说明您的选择

计算工资补贴的时间段：

3月15日至4月11日 

4月12日至5月9日

5月10日至6月6日

每个雇主都需要确定每个索赔期的资格。 重要： 如果您符合某个时间段的条件， 自动符合下一个时间段的条件。这为雇主创造了一致性和预测能力

关键点：

• 员工在时间/索偿期内不必工作。 如果他们不这样做’然后，这些员工基本上是带薪休假。
• 如果雇主不工作，雇主还将获得雇主向EI，CPP缴纳的100％的退款。
• 如果您的员工在工作，那么您仍然需要支付CPP和EI的雇主部分
• 在适用时间段内连续连续14天或以上无薪的员工无法获得补贴
  • 这是什么意思： 如果您的员工在14天之内没有得到薪水，则他们获得了CERB（$ 2000），因此他们的工资无法得到补贴。
  • 常识要素：员工可以偿还CERB，以便雇主获得75％的补贴
• 遣散费不符合资格的薪酬

立法中有可能将补贴延长至9月30日

您得到多少美元：

• 薪酬的75％最高每周支付$ 847
• 非公平的情况，例如所有者和所有者的配偶： 
  • 如果您或您的配偶有 一贯地 在3月15日之前领取工资，您的工资将得到补贴。 
• 是什么 一贯地 意思？关于此的信息存在冲突。一些消息人士称，CRA可能会从1月开始审核工资单–2020年3月，非独立雇员确定资格。 

我们已经为客户计算出与CEWS的互动以及10％的工资补贴吗？ 

• 您从10％工资补贴中扣除的金额将减少您要向CEWS索赔的金额
• 工作份额：同上…员工获得的EI福利将减少您从CEWS收到的金额

我们的一些客户在如何获得收益方面处于灰色地带，尤其是在采用非独立交易的情况下。 由于目前缺乏具体信息来帮助我们在灰色区域中导航 居室无法向属于此类别的企业主提出工资补贴建议。  

怎样申请

• • • 申请将一直开放到2020年10月
    • 您可以通过我的CRA商业帐户在CRA网站门户中进行申请
    • 无需文书工作，但必须保留您的记录以支持将来的审核。如果我们正在处理您的工资单，Homeroom将为您保留这些记录。

申请即将到来–我们会及时与你联络。

感谢您的耐心配合，因为我们创建了可以提供给客户的符合规则的系统。我们知道您急于获得这项补贴，并且我们正在努力保持这种不断变化的局面。

罚则：

• 如果企业发布人为交易以减少收入以便有资格使用CEWS，则处罚为：CEWS价值的25％加上补贴的还款
• 其他说明：国民收入大臣有权公布任何申请CEWS的人的姓名

除了最新的政府更新：

以下是我与网络商业租赁律师在网络研讨会上做的一些笔记，内容涉及商业网络租赁业主和租户的法律问题。 

底线是无论如何都需要支付租金。所以这是 财务困难者的推荐流程：

1. 与房东开始对话。
   • 房东和房客都有共同点，因为房东希望租用该地点，因此他们很可能无法在该市场中找到新房客。
   • 说实话。通过短期和长期现金流交流您所处的位置
2. 进行谈判，如果可能，不要’不要害怕提出创造性的解决方案。
   • 您可以同意延期吗？这是租金义务的推迟和更常见的解决方案。您将需要讨论：
     • • 何时支付递延租金？
         • 租期结束时付款？
         • 随着时间的推移付费（每月增加一定金额）
         • 3个月后事情又恢复了吗？等等
   • 您能提供一些抵押来推迟租金吗？
     • 您可以通过为租户的商品/租赁资产或担保人提供“担保”来向房东提供优惠。
   • 也许您的房东可以免除基本租金，但您可以支付他们持续承担的运营成本。
   • 也许他们会为您提供便利：减少租金。你不’不知道，除非你和他们说话。 
3. 如果您无法达成协议，并且无法继续租赁，则可以协商放弃租赁。 
4. 获得所有书面协议。
5. 继续对话。事情正在迅速变化。每月重新访问。

如果房东不同意延期或减租，房客有什么选择？

将有一个争端解决程序。但是，法院目前仅在紧急情况下开放，因此房东无法在不久的将来将您告上法庭。

如果他们确实将您告上法庭，则您的律师可以尝试以下途径b这些都不容易实现

• 您的律师将寻找–您的租约中有“上帝的作为”条款。请注意，这不是租赁中的标准条款。 
• 挫折主义–法院将要求当事方解除合同。这是不得已的方法。

如果房客拒绝付款，房东怎么办？

• 终止租约并采取法院行动以收取剩余的租约和任何损害赔偿。由于法院关闭，此路线的解决时间将比正常时间长。 
• 他们可以带您进行调解–这样可以提供更快的解决方案，并且可以远程进行

请注意，目前没有针对商业租户的驱逐措施。